Коротко: при покупке новостройки у застройщика главный налог — НДС: 19% или 5% на основное жильё в пределах лимитов. Если уплачен НДС, сборы Земельного департамента за переход права не взимаются, гербовый сбор отменён с 1 января 2026 года, а ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет с 2017 года. При продаже налог на прирост капитала — 20%, с пожизненными льготами, которые реформа 2026 года подняла до €30 000, а для жилья, где вы прожили пять лет, — до €150 000.
Проверено 23 октября 2026 года по PwC Worldwide Tax Summaries (обновлено 4 августа 2026), разборам налоговой реформы 2026 года от KPMG и EY и законодательству Кипра. Цифры меняются вместе с законами; дата — дата проверки.
При покупке
НДС на новостройку. Новое жильё от застройщика облагается НДС 19%. Сниженная ставка 5% применяется к первым 130 м² и первым €350 000 цены, если это ваше основное жильё, площадь застройки не больше 190 м², а общая стоимость не больше €475 000; жить там как в основном жилье нужно десять лет. Остальная площадь и стоимость облагаются по 19%.
Сборы за переход права. Если уплачен НДС, сборы не взимаются. При покупке на вторичном рынке или без НДС сборы — 3% со стоимости до €85 000, 5% от €85 000 до €170 000 и 8% выше, со скидкой 50%.
Гербовый сбор. Отменён с 1 января 2026 года. Договор, подписанный хотя бы одной стороной до 31 декабря 2025 года, облагается прежним гербовым сбором.
Прочие расходы. Гонорар юриста за проверку объекта и договора и оформление разрешения, если вы покупаете как гражданин страны вне ЕС (см. покупка недвижимости на Кипре иностранцем).
Во время владения
Ежегодного общенационального налога на недвижимость на Кипре нет: налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года. Муниципалитеты и службы канализации берут свои сборы, они зависят от района. Если вы сдаёте объект, доход от аренды облагается налогом на Кипре; как это сочетается с налогами в стране вашего резидентства, подскажет налоговый консультант.
При продаже
Налог на прирост капитала — 20% от прибыли с продажи кипрской недвижимости. Налоговая реформа, действующая с 1 января 2026 года, повысила пожизненные льготы:
| Льгота | До 2025 года | С 2026 года |
|---|---|---|
| Общая, для любого физлица | €17 086 | €30 000 |
| Основное жильё, где вы прожили не меньше 5 лет | €85 430 | €150 000 |
| Сельхозземля, которую продаёт фермер | €25 629 | €50 000 |
Льготы — пожизненные суммы, а не на каждую продажу, и вместе не превышают €150 000. Как новые суммы применяются к продаже, договор по которой подписан в 2025 году, а сделка завершена в 2026-м, лучше уточнить у налогового консультанта.
Продавец также платит сбор 0,4% от цены продажи. С 2026 года налогом на прирост облагается и продажа акций компании, стоимость которой не меньше чем на 20% состоит из кипрской недвижимости (раньше — 50%).
Если деньги из криптовалюты
Для налоговых резидентов Кипра прибыль от продажи криптоактивов с 1 января 2026 года облагается по единой ставке 8%. Покупатель — резидент другой страны платит налог с конвертации по правилам своей страны. См. покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту.
Это общая информация, а не налоговая консультация.