Коротко: гражданин страны вне ЕС, который покупает на Кипре новое жильё у застройщика не дешевле €300 000 плюс НДС и имеет стабильный доход из-за рубежа не меньше €50 000 в год, может подать на постоянный вид на жительство для всей семьи по ускоренной процедуре — Regulation 6(2). Разрешение не даёт права работать на Кипре и теряет силу после двух лет отсутствия на острове.
Проверено 23 октября 2026 года по критериям Миграционного департамента (4-я редакция, действует с 2 мая 2023 года). Решение по каждому заявлению принимает Миграционный департамент; это общая информация.
Инвестиция
- Не меньше €300 000 плюс НДС в дом или квартиру, купленные у компании-застройщика при первой продаже. Вторичное жильё для этого пути не подходит.
- Деньги должны быть переведены на Кипр из-за рубежа — с вашего счёта или счёта супруга — и оплачены на счёт продавца в кипрском банке.
- Договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте (см. покупка недвижимости на Кипре иностранцем), к заявлению прикладывают квитанции об оплате.
Правила допускают и другие виды инвестиций — коммерческую недвижимость или капитал кипрской компании; здесь речь о покупке жилья.
Доход
Нужно подтвердить стабильный годовой доход не меньше €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка на иждивении. Доход должен поступать из-за рубежа — зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам или аренда — и подтверждается иностранной налоговой декларацией или справкой бухгалтера.
Семья
В заявление входят заявитель, супруг и несовершеннолетние дети на иждивении. Нужны также справки об отсутствии судимости из страны гражданства и страны проживания и медицинская страховка, покрывающая стационар и амбулаторное лечение.
Подача и сборы
Заявление подают в Миграционный департамент лично или через уполномоченного представителя. Сбор — €500, плюс €70 на человека за регистрационное удостоверение иностранца.
Как сохранить разрешение
- Сохранять объект: разрешение зависит от того, что инвестиция сохраняется.
- Приезжать на Кипр хотя бы раз в два года: после двух лет отсутствия или получения ПМЖ в другой стране разрешение теряет силу.
- Работать на Кипре по этому разрешению нельзя. Можно владеть долями кипрских компаний, получать дивиденды и быть директором без зарплаты.
Как выбрать подходящий объект
Ищите новостройку от застройщика от €300 000 без НДС. В нашем каталоге такие проекты есть в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Никосии, Айя-Напе и Протарасе. При такой цене НДС обычно 19% с большей части стоимости; см. налоги на недвижимость на Кипре. Покупку можно оплатить из криптовалюты через авторизованного провайдера, если средства поступают на Кипр из-за рубежа, как требуют правила, — см. покупка за криптовалюту.