Em resumo: num imóvel novo comprado a um promotor, o principal imposto é o IVA — 19%, ou 5% numa habitação própria dentro dos limites. Quando há IVA não se pagam taxas de transmissão no registo, o imposto do selo foi abolido a 1 de janeiro de 2026 e Chipre não tem imposto anual sobre imóveis desde 2017. Na venda, as mais-valias são tributadas a 20%, com isenções vitalícias que a reforma de 2026 subiu para 30 000 €, ou 150 000 € para a casa onde viveu cinco anos.
Verificado a 23 de outubro de 2026 com base na PwC Worldwide Tax Summaries (atualizada a 4 de agosto de 2026), nas análises da KPMG e da EY à reforma fiscal de 2026 e na legislação cipriota. Os valores mudam com a lei; a data é a da verificação.
Na compra
IVA num imóvel novo. Uma habitação nova comprada a um promotor paga IVA a 19%. Aplica-se uma taxa reduzida de 5% aos primeiros 130 m² e aos primeiros 350 000 € do preço quando a casa é a sua habitação própria e permanente, a área de construção não passa de 190 m² e o valor total de 475 000 €; tem de viver nela como residência principal durante dez anos. O resto da área e do valor paga 19%.
Taxas de transmissão no registo. Se pagou IVA, não há taxas de transmissão. Numa revenda ou compra sem IVA, as taxas são de 3% sobre o valor até 85 000 €, 5% entre 85 000 € e 170 000 € e 8% acima, com uma redução de 50%.
Imposto do selo. Abolido a 1 de janeiro de 2026. Um contrato assinado por pelo menos uma das partes até 31 de dezembro de 2025 continua sujeito ao imposto do selo antigo.
Outros custos. Os honorários do advogado que verifica o imóvel e o contrato, e o pedido de autorização, se comprar como cidadão de fora da UE (ver comprar imóvel em Chipre sendo estrangeiro).
Enquanto é proprietário
Chipre não tem imposto anual nacional sobre imóveis: o imposto sobre a propriedade imobiliária foi abolido a 1 de janeiro de 2017. Os municípios e as entidades de saneamento cobram taxas próprias, que variam por zona. Se arrendar o imóvel, o rendimento das rendas é tributável em Chipre; um consultor fiscal confirma como se articula com o imposto do país onde reside.
Na venda
Mais-valias: 20% sobre o ganho num imóvel em Chipre. A reforma fiscal de 2026, em vigor desde 1 de janeiro de 2026, subiu as isenções vitalícias:
| Isenção | Até 2025 | Desde 2026 |
|---|---|---|
| Geral, qualquer pessoa | 17 086 € | 30 000 € |
| Habitação própria, onde viveu pelo menos 5 anos | 85 430 € | 150 000 € |
| Terreno agrícola vendido por agricultor | 25 629 € | 50 000 € |
As isenções são totais vitalícios, não por venda, e juntas não podem passar de 150 000 €. Como se aplicam os novos valores a uma venda acordada em 2025 e concluída em 2026 deve ser confirmado com um consultor fiscal.
O vendedor paga ainda uma contribuição de 0,4% do preço de venda. Desde 2026, a venda de ações de uma empresa cujo valor provém em pelo menos 20% de imóveis em Chipre (antes 50%) também paga mais-valias.
Se o dinheiro vem de cripto
Para um residente fiscal em Chipre, os ganhos na alienação de criptoativos são tributados a uma taxa fixa de 8% desde 1 de janeiro de 2026. Um comprador residente noutro país é tributado na conversão segundo as regras do seu país. Ver comprar imóvel em Chipre com cripto.
Este guia é informação geral, não aconselhamento fiscal.