Em resumo: um cidadão de fora da UE que compre a um promotor uma habitação nova em Chipre por pelo menos 300 000 € mais IVA, e tenha um rendimento seguro do estrangeiro de pelo menos 50 000 € por ano, pode pedir autorização de residência permanente para toda a família pelo procedimento acelerado, o Regulamento 6(2). A autorização não dá direito a trabalhar em Chipre e caduca após dois anos de ausência da ilha.
Verificado a 23 de outubro de 2026 com base nos critérios do Departamento de Migração (4.ª revisão, em vigor desde 2 de maio de 2023). O Departamento de Migração decide cada pedido; este guia é informação geral.
O investimento
- Pelo menos 300 000 € mais IVA numa casa ou apartamento comprado a uma empresa promotora, em primeira venda. Imóveis de revenda não servem para esta via.
- O dinheiro tem de ser transferido para Chipre a partir do estrangeiro, da sua conta ou da do cônjuge, e pago na conta do vendedor num banco cipriota.
- O contrato tem de estar depositado no Departamento de Terras e Cadastro (ver comprar imóvel em Chipre sendo estrangeiro), e os recibos dos pagamentos acompanham o pedido.
As regras admitem outras categorias de investimento, como imóveis comerciais ou capital de uma empresa cipriota; este guia trata da via da habitação.
Rendimento
Tem de provar um rendimento anual seguro de pelo menos 50 000 €, mais 15 000 € pelo cônjuge e 10 000 € por cada filho menor a cargo. O rendimento tem de vir do estrangeiro — salário, pensão, dividendos, juros ou rendas — e prova-se com a declaração fiscal estrangeira ou uma certidão de contabilista.
Família
O pedido abrange o requerente, o cônjuge e os filhos menores a cargo. São também necessários certificados de registo criminal limpos do país de origem e do país de residência, e seguro de saúde com internamento e ambulatório.
Pedido e taxas
O pedido é feito no Departamento de Migração, pessoalmente ou através de representante autorizado. A taxa é de 500 €, mais 70 € por pessoa pelo Certificado de Registo de Estrangeiro.
Manter a autorização
- Mantenha o imóvel: a autorização depende de o investimento se manter.
- Visite Chipre pelo menos uma vez de dois em dois anos: a autorização caduca após dois anos de ausência, ou se obtiver residência permanente noutro país.
- A autorização não permite trabalhar em Chipre. Pode ser sócio de empresas cipriotas, receber dividendos e ser administrador não remunerado.
Escolher um imóvel elegível
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